成都的房产市场也出现了严重的新房和二手房价

类别:公司新闻    发布时间:2019-03-05 16:31    浏览:

  原标题:100万房子另交20万装修费,墙体开裂漏水,万科中海深陷质量门 7月25日上午,超过50个楼

  7月25日上午,超过50个楼盘的业主聚集在成都房管局大厦门前进行维权,抗议房屋的装修质量问题。

  比较特别的是,这些楼盘不是来自于同一家开发商。卷入维权事件的开发商包括中海、万科、华润等知名企业,现场维权人士手中的标语也说明了这一点。

  一名购买了成都天府新区中海锦江城的业主告诉AI财经社,他们的诉求主要有两点,一是公开装修的明细和加入监管,第二是公摊面积的装修费要求退款。

  根据成都市建委的公开回复,公共部分装修等计入毛坯房价格,不计入全装修价格。

  她说这些不同楼盘的业主买的都是成品房,在购房时按照建筑面积收取了每平方米至少3000元的装修费用,每户的精装费在30-40万左右,有业主从装修渠道了解到,开发商只用几百元每平米的装修标准了事。不给样板间,不给明细标准,也没有装修监管。

  她说这套房一共花费了她160万左右,其中将近四分之一,也就是40万是装修费,然而在交房后,她可能还要拆除重新装,“浪费金钱,污染环境”。其实在6月26日,业主已经进行过一次大的维权,但她说开发商依旧敷衍了事,没有诚意。

  另外一名业主买的是中国铁建北湖国际城的房子,位置就在成都著名的石室中学的对面。他买的这套房源面积在105平,加上装修一共的价格在126万左右。

  他买的是三期,尚未交房。但是二期已经交房了,装修质量让他觉得很担忧。7月成都的一场雨过后,二期的房子不少出现了严重漏水,墙面出现裂痕和门框扭曲的问题,他和家人不得不注意起自己房屋的装修问题。

  业主们一起去楼盘现场看了之后发现,装修材料和买房时公布的材料严重不符。原本承诺的用品牌地砖,结果现场使用的是劣质的工程砖,有些材料的包装上还写着加急两个字。同行的业主中有专做装修的,他发现实际使用的材料价格都很低,每平大概在500元左右。开发商装修清单中承诺的密码锁,也换成了普通的门锁。

  业主们看样板间的要求被开发商拒绝,在几次维权后,开发商原本说6月底开放样板间,但是到现在都没有消息。

  从2016年下半年开始,成都的房价开始快速上涨。为了落实“房住不炒”的精神,成都市政府从2016年10月起进行了多轮的市场调控。

  新楼盘被政府限价后,成都的房产市场也出现了严重的新房和二手房价格倒挂的现象,同区域新旧房屋每平的差价经常在5000元每平米以上。对开发商来说,地价上涨,新盘限价,钱并不好赚。而在购房者眼里,“买到就是赚到”,在2017年成都出台摇号政策后,万人摇号的场景便多次出现。

  2017年8月成都市开始推行成品房,希望未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,鼓励一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

  成都市并没有规定一定要卖成品房,现时仍有清水房在售。但不少开发商选择只卖成品房,在售房的时候把装修一并打包。新盘限价限的只是清水房的价格,并不包括装修费。

  有业主告诉AI财经社,她觉得成品房对于资源减少噪音环境污染有好处,但是相关的政策和监管制度还不健全,希望以后可以优化。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对AI财经社表示,成都这个事件,对于开发商和地方政府来说,一个很重要的启示在于,“期房交易+全装修交付”的模式是很容易出问题的,因为期房交易的时候对于装修的概念是不明确的,而在交付的时候心理落差会很大,而且会出现扯皮的现象。

  他建议接下来做一些政策的调整。第一、若是推行全装修交付的,那么就必须采取现房交易模式,这样购房者看得清清楚楚。第二、要制定一个装修的行业基本价格,防范部分房企因为限价,所以装修水平很差,最终导致业主不满。