这三个计算公式实质相同

类别:标准型套房    发布时间:2019-04-11 19:49    浏览:

  如今,买车买房已经成为了热门话题,那么除了土豪除外,一般买车买房是需要贷款月供的形式,但是贷款的话是会产生利息。很多朋友都不知道利息怎么算?

  虽然通过很多地方都知道很容易就能算出房贷月供,但为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。下面根据房贷还款方式不同,帮助大家了解银行房贷利息怎么算呢?

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的房贷利息计算结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。