自2008年起....

类别:标准型套房    发布时间:2019-04-06 15:59    浏览:

  随着社会发展,人们生活水平提高,现在大多数人在买房时都会选择银行住房贷款,房贷利率变动也一直是所有购房者关心的问题,因为贷款金额高,贷款时间长,贷款利率发生一点变化都会影响到房贷总额,因为限购限贷的影响,现在买房贷款利率也在不断上涨,在2019年房贷利率是多少呢?

  自2015年12月24日开始,中国人民银行下调了银行贷款基准利率和存款基准利率,贷款一年期的基准利率下调了0.25个百分点,至今一直没有再调息,2019年房贷利率还是以央行基准利率为基础,各大银行根据市场情况适时调整房贷利率,房贷利率上浮5%-20%不等,最高达到30%,也就是说房贷利率在5.145%-6.37%不等。

  办理房贷之后,可以通过房贷计算器来算出每个月的还款金额,还款总额以及还款利息总额。

  房贷可以选择等额本息还款的方式,也就是每个月还款的金额都是固定的,有利于个人预算,还款总额高于等额本金,但是还款初期压力会小很多。

  房贷另一种还款方式是等额本金还款,每个月还款金额逐渐减少,还款初期压力会非常大,后期还款金额比较少,还款总额也比等额本息少很多。

  假如购买花了100万元,自己出了首付款30万元,找银行贷款70万元,还款期限为30年。通过等额本息的方法计算每个月还款金额是3926.35元,还款总额为1413484.96,支付总利息为713484.96。通过等额本金的放款来计算,首月还款金额是5088.61元,第二个月还款金额是5079.88元,每个月减少8.73元,直到最后一个月只需还款1953.18元,还款总额为1267522.08元,支付利息总额为567522.08元。二者相比较,等额本息还款比等额本金还款多出145962.88元利息。

  买房贷款选择什么还款方式需要根据自身的实际情况来定,如果收入高,可以选择等额本金还款,如果收入中等还需要家庭支出,可以选择等额本息还款。

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